Grand studio avec mezzanine et balcon à Vielle-Aure, aux portes de Saint-Lary

À Vielle-Aure, charmant village pyrénéen à seulement quelques minutes à pied du centre animé de Saint-Lary-Soulan, découvrez ce studio avec chambre en mezzanine plein de potentiel. Niché au sein d'une grande maison traditionnelle divisée en seulement 8 appartements, ce bien séduira les amoureux de la montagne en quête d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif à personnaliser.

L'appartement de 26 m² en loi Carrez, profite d'une surface utile de 36 m² grâce à une mezzanine spacieuse, aménagée en chambre et bénéficiant d'un velux qui apporte lumière et confort. La pièce de vie donne accès à un balcon de 3,55 m², parfait pour profiter d'une vue agréable sur les environs et respirer l'air pur de la vallée.

Côté praticité, l'appartement est vendu meublé et accompagné d'un casier à skis très utile pour vos séjours d'hiver. Le stationnement est libre et se fait aisément à proximité immédiate de la résidence.

La copropriété est familiale et bien tenue : elle se compose de 4 logements seulement, avec des parties communes récemment rénovées et propres, et de faibles charges de 80 € par an. Un vrai atout pour qui souhaite investir sereinement.

Ce bien est à rénover entièrement, laissant libre cours à vos envies pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfaitement adapté aux séjours en montagne, que ce soit en résidence secondaire ou en location saisonnière.

Enfin, sa situation géographique est idéale : vous êtes à quelques pas du centre de Saint-Lary, de ses commerces, restaurants et thermes, ainsi qu'à proximité immédiate de la télécabine pour rejoindre les pistes.
Un bien apprécié sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité/prix et un potentiel indéniable pour un faible investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 8.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001