Appartement T2 de 43 m² avec terrasse – Coeur de Saint-Lary-Soulan

!! Exclusivité !!
Emplacement idéal au coeur du village, à deux pas des commodités et de la télécabine !

Dans une petite copropriété bien entretenue de 21 lots, ce T2 lumineux de 43 m² (loi Carrez), vendu meublé, offre un cadre parfait pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Il comprend :

- Une entrée avec grand placard

- Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud

- Une cuisine semi-ouverte

- Une chambre spacieuse avec rangements

- Une salle de bains avec WC

Bon état général, habitable ou louable immédiatement.

Un parking extérieur réservé aux copropriétaires facilite le stationnement. Un cellier de 4,50 m² à l'entrée permet de stocker skis, vélos ou équipements de montagne.

Saint-Lary-Soulan, au coeur de la vallée d'Aure, est une station dynamique été comme hiver : 100 km de pistes de ski, randonnées, thermes, commerces, marchés et animations dans une ambiance chaleureuse.

Un bien rare, offrant un excellent rendement locatif saisonnier ou un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne toute l'année.

Infos pratiques :

- Charges annuelles : 1680 € (chauffage + eau)

- Taxe foncière : 695 €

- DPE : E (290) / GES : E (62)

- Copropriété de 21 lots

Atouts :

- Emplacement central

- Terrasse exposée sud avec vue montagne

- Parking résidentiel

- Petite copropriété calme et propre

- Prêt à vivre ou à louer

Contactez-nous vite pour une visite ou une visite virtuelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001