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SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché)

JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE cette MAISON T4/5 mitoyenne (1 côté) de 105 m2 habitables construite en 1981 en complément d'un cellier/buanderie (ancien garage) sur un terrain clos et arboré avec piscine de 398 m2 bénéficiant d'une orientation SUD.

La maison se compose :

Au rez de chaussée (55,45 m2) : Une entrée de 3,47 m2, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 14,91 m2, une pièce de vie de 28,23 m2 traversante regroupant un salon/salle à manger avec double accès côté jardin, un bureau de 6,74 m2 et un WC.

Au 1er étage (49,08 m2) : Vous trouverez 3 chambres (avec placards) de 10,79 m2, 12,25 m2 et 13,23 m2, une salle de bains de 7,38 m2 et 1 WC pour compléter l'étage.

CÔTE ANNEXES (24,55 m2) : Un cellier/buanderie carrelé avec mezzanine attenant et communiquant de 24,55 m2 vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers.

CÔTE EXTERIEUR : Vous bénéficierez des 2 terrasses pour profiter d'agréables moments en famille ou amis, dont une avec barbecue en angle en complément d'une piscine coque (7,5x3,5) installée en 2014 avec pompe récente (2023) et filtre à sable neuf (2024) pour profiter d'agréables moments en famille ou amis.

PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets aluminium, store banne électrique, chaudière au gaz de ville avec radiateurs, cheminée avec insert (salon), eau de ville, assainissement tout à l'égout, vide sanitaire, portail aluminium manuel.

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T4/5 de type « famille », l'agencement et la fonctionnalité du rez de chaussée, la superficie des chambres, les 2 terrasses, la piscine, le grand cellier avec mezzanine et son espace buanderie, les choix multiples de stationnement intérieur (3 véhicules) et extérieur (2 véhicules), sans oublier le quartier résidentiel recherché à proximité des commerces, écoles et autres commodités qui vous fera bénéficier d'une agréable qualité de vie au quotidien !

A visiter rapidement ! IDEAL FAMILLE ! Coup de coeur assuré !

Taxe foncières 2023 : 2131 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 EUR et 1 600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675