***************** SOUS COMPROMIS *****************

SOLLIES PONT (Secteur résidentiel très apprécié), JCG IMMO vous propose en exclusivité et nulle part ailleurs cette villa individuelle T4/5 de 97 m2 de plain-pied construite sur REZ DE SOL de 66 m2 intégrant un GARAGE, 1 cave et un ESPACE DE VIE INDEPENDANT constitué d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de douches avec WC intégré.

Vue dominante, imprenable SANS AUCUN VIS A VIS !

Le terrain de 1200 m2 est entièrement clos avec portail et portillon. Il est très joliment arboré, bien entretenu et aménagé d'une VERANDA de 9 m2, d'un espace BBQ et d'une grande terrasse de 75m2 !. Il est constituée de belles restanques avec l'endroit idéal pour l'installation d'une piscine enterrée à l'abri de tous les regards (terrain piscinable).

La villa se compose de PLAIN PIED, d'un hall d'entrée avec placard (5 m2), d'un salon/salle à manger (28 m2), d'une cuisine séparée aménagée équipée (11,5 m2), d'une salle de bains et douches (6,1 m2), d'un WC indépendant et de 3 belles chambres avec placard (11,5 m2, 16 m2 et 12 m2).

POTENTIEL IMPORTANT : L'espace de vie peut être entièrement ouvert ! et ainsi créer une pièce de vie de 44 m2 !

Les 66 m2 en REZ DE SOL sont accessibles par un escalier interne dans le hall d'entrée. Il est aujourd'hui constitué d'un grand garage (18 m2), d'une cave (17 m2) et d'une partie aménagée avec chambre (9,85 m2), salle de douches/WC (4,7 m2) et cuisine indépendante aménagée (10 m2).

A NOTER : Possibilité de rendre l'espace de vie du rez de sol indépendant de la villa principale.

La villa est de construction traditionnelle. C'est une 'maison de maçon' de 1978 avec vide sanitaire et combles dalle béton.

PRESTATIONS : Fenêtres double vitrage, Volets motorisés et volets bois, Cheminée avec insert, Chauffage électrique, Eau chaude par cumulus électrique, Assainissement tout à l'égout, Eau de ville ... CERISE SUR LE GATEAU, la villa dispose d'un FORAGE !

La villa se situe dans un quartier calme, tranquille, sans nuisance, en fond d'impasse privée (gérée par une petite ASL de 5 villas indépendantes / pas de copropriété !). Idéalement placé, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes routiers)

NOTRE AVIS : Nous avons été séduit par la qualité de l'environnement, sa tranquillité, l'absence de vis à vis .... sans oublier le potentiel d'aménagement et de transformation.

Un vrai coup de coeur, à visiter sans tarder !!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 EUR et 2274 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778