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IDEALEMENT placée dans le secteur des LINGOUSTES (SOLLIES TOUCAS SOLLIES PONT), JCG IMMO vous propose en exclusivité et NULLE PART AILLEURS cette SUPERBE VILLA de 1987 construite dans la plus grande TRADITION avec des matériaux indémodables de GRANDE QUALITE et en PARFAITE ETAT !!

CADRE PAGNOLESQUE EXCEPTIONNEL, VUE EXCEPTIONNELLE, au GRAND CALME et ENSOLEILLEMENT MAXIMUN grâce à son exposition PLEIN SUD

Un véritable ENCHANTEMENT à 5 minutes de toutes les commodités et à proximité des transports en commun (scolaires et autres) sans les nuisances.

La villa a été construite en 1987 avec DES MATERIAUX DE GRANDE QUALITE et une FINITION IRREPROCHABLE.

Le terrain de 1310 m2 clos est arboré de superbes oliviers. Il est formé de belles restanques en parfait état et aménagées d'un espace piscine DIFFAZUR totalement sécurisé avec cuisine d'été, barbecue, four à pizza et douche d'été .... Rien ne manque !

La vue est tout simplement SUPERBE. Vous pourrez en profiter grâce à l'immense terrasse PLEIN SUD semi couverte ... sans oublier l'agréable sensation du « dedans / dehors » grâce à sa grande baie à galandage de 3m !

La villa se compose :

AU REZ DE SOL : Chambre avec salle d'eau et WC privé de 30m2, Buanderie, Pièce bar (16m2), Chaufferie et une première cave.

AU REZ DE CHAUSSEE : Un espace de vie entrée/salon/salle à manger de 58m2 !, Cuisine indépendante aménagée et équipée (13,81m2), WC indépendant avec lave mains et une seconde cave.

AU 1er ETAGE : Un dégagement (5,11m2) distribue 3 chambres avec placard (24m2, 12,6m2 et 12,5m2avec accès jardin), Salle de bains et douches (9,2m2).

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

Cerise sur le gâteau : La villa dispose d'une pièce de réception appelée « SALON BAR » ... en effet rien ne manque dans cette pièce pour passer de très belles soirées !

PRESTATIONS : Double vitrage, Chauffage par le sol sur les 3 niveaux ! (Chaudière fioul), Chauffe-eau électrique (300L), adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, eau de ville et tout à l'égout.

Vous pourrez aisément stationner vos voitures sans aucune difficulté sur l'espace dédié couvert et non couvert et en totale sécurité.

NOTRE AVIS : QUEL CHARME !! Nous avons été enthousiasmé par le cadre exceptionnel, la qualité de la construction traditionnelle, l'espace piscine/ détente où rien ne manque, la proximité des commodités sans les nuisances .... Un bien TRES RARE A LA VENTE compte tenu de sa qualité ! .... vous n'aurez qu'à poser vos valises et .... profiter !

A VISITER SANS TARDER !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 EUR et 2220 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778