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LA FARLEDE (LE PARTEGAL), JCG IMMO vous propose cette superbe villa de 269 m2 entièrement transformée et rénovée A NEUF en 2022 dans le secteur très prisé du PARTEGAL en zone naturelle.
Calme absolu et tranquillité règnent sur les lieux. AUCUN VIS A VIS et AUCUNE PROMISCUITE.
Le terrain de 2189 m2 est entièrement clos avec portail motorisé. Il est totalement plat, décoré avec goût et arboré de multiples essences méditérannéennes. Il est agrémenté d'une magnifique piscine (neuve) de construction traditionnelle avec traitement automatisé (au sel).
La transformation et la rénovation de la propriété réalisée en 2023 est IRREPROCHABLE !
Vous découvrirez :
AU REZ DE CHAUSSEE : Entrée avec placard (13 m2), WC indépendant, Espace de vie Séjour-Cuisine de 45 m2 avec accès à une belle terrasse couverte (9,5 m2) bordée de baies vitrées, Chambre de 11 m2, Cellier buanderie (6,5 m2) et Garage (commuicant avec villa) de 24,5 m2
AU 1er ETAGE : Salon de 30,4 m2 donnant sur une terrasse couverte de 11,3 m2 bordée d'une superbe rambarde en verre pour profiter d'une vue dominante imprenable.
AU 2ème ETAGE : Les combles ont été entièrement aménagés en une immense chambre de 45,7 m2 avec WC indépendant.
A L'EXTERIEUR : Le terrain est entièrement décoré, aménagé et agrémenté d'une superbe piscine de construction tradionnelle. Le pool house de 12,5 m2 regroupe toute la technique piscine (Filtre à sable, Régulateur de PH et Electrolyseur) et intègre un bel espace de rangement.
LES PRESTATIONS sont au rendez vous ! Double vitrage intégral, Baie Aluminium, Fenêtres PVC, Volets, porte de garage et portail motorisés, Pergola BIOCLIMATIQUE, Climatisation réversible toutes pièces, Electricité et Plomberie neuve, Cuisine et salles d'eau entièrement équipées, Eau de ville, Forage, Assainissement par fosse septique neuve à la norme
LES DIAGNOSTICS sont excellents ! DPE = B, aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de termite, pas de zone inondable.
NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par la qualité de la rénovation aboutie, les équipements intérieurs et extérieurs, le calme et la tranquillité des lieux .... sans oublier le charme unique de l'architecture qui mêle ancien et modernité ce qui rend cette villa unique.
UN VRAI COUP DE COEUR !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 EUR et 1590 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778