SOLLIES TOUCAS (Proche centre et commodités), JCG IMMO vous propose cette villa individuelle 2020 sur un terrain en restanque de 339 m2 avec une vue dominante et imprenable.

Le terrain est clos aménagé d'un parking 3 voitures, d'un atelier et d'une cuisine d'été, le terrain est piscinable.

La villa est dans un état 'comme neuf'. Seuls les extérieurs sont à peaufiner, aménager, décorer.

La villa est très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition EST et SUD.

La villa est TOTALEMENT INDIVIDUELLE, pas de mitoyenneté, pas de construction en limite, on en fait le tour.

Vous découvrirez :

AU REZ DE CHAUSSEE : Une véranda d'entrée (3 m2), un espace de vie Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte aménagée et équipée de 43 m2, un cellier (1,5 m2) et un WC indépendant.

A L'ETAGE: Un dégagement distribue 2 belles chambres (20 m2, 10,5 m2), Salle de bains + douches et WC intégré de 14 m2

A L'EXTERIEUR : 2 terrasses indépendantes et une cuisine d'été avec sa grande terrasse dinatoire
Cerise sur la gâteau : Vous disposez d'un bel atelier indépendant de 16m2 avec électricité et fenêtre a proximité immédiate de l'espace piscinable.

PRESTATIONS DE QUALITE : Double vitrage intégral, Baie aluminium, fenêtres oscillo-battantes et porte fenêtre PVC, Volets motorisés et volets alu et bois, Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques, Sols Carrelés 60x60, parquet chambre, ..... Fibre installée

PERFORMANCES : TOUT EST A LA NORME aucune anomalie !, excellent DPE = C et pas en zone inondable.

PAS DE COPROPRIETE + PAS D'ASL = PAS DE CHARGE , IMPOTS FONCIERS 2023 : 811 EUR

La villa est très bien située, à 5 minutes à pied du centre village et de toutes ses commodités (boulangerie, primeur, pharmacie, transports scolaires ...)
NOTRE AVIS : Nous avons beaucoup apprécié la qualité SOIGNEE et IRREPROCHABLE de la construction et de ses équipements, sa modernité, sa belle luminosité, le parking ultra pratique, les différents espaces extérieurs et leur potentiel d'aménagement ... sans oublier la vue dominante et imprenable très appréciable.
Un vrai coup de coeur ! à visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920EUR et 1300EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778