Michelet/badouillère. Partie de local commercial en bon état (local B sur le plan) de 59 m2 environ au sol et possibilité de doubler la surface avec des mezzanines ! A prévoir frais de division: géomètre expert et changement de l'état descriptif de division.

Nombreuses possibilités: profession libérale, salle de sport, salle de danse, salon de coiffure ect... Beau linéaire. Possibilité également de créer des appartements ou Loft

A deux pas de la place Anatole France, vous aurez absolument tout à proximité immédiate: commodités, tram, gare SNCF Chateaucreux (15 min en tram). Fac tréfilerie à 3 min et place du peuple à 1 min en tram.

Venez vite découvrir ce beau local de 59 m2 sur l'un des secteurs les plus recherchés de Saint Etienne !

Côté copropriété : Ce local se situe au RDC dans un immeuble ancien avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé par vigik.

Côté fonctionnel : Traversant Nord/Sud avec de nombreuses fenêtres, vous profiterez de grands espaces que vous pourrez transformer à votre guise.
Vous bénéficierez également d'une porte fenêtre à l'arrière pour accéder à la cour de l'immeuble.

Côté atouts : Le local possède un très bon agencement et une très grande hauteur sous plafond: 4,7 m. Il y a également plusieurs entrées ce qui permet plus facilement une division. Beaux parquets en bois massif et décoration moderne.

Côté financier : Charges et taxe foncière à recalculer

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.