Appartement T2 avec balcon et vue panoramique – Idéal investisseur ou premier achat – Saint-Étienne

Situé Avenue Rochetaillée, à deux pas du quartier (tramway, gare, commerces), découvrez ce charmant appartement T2 de 48,90 m². Perché au 10ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans aucun vis-à-vis direct.

L'essentiel de l'agencement:

• Pièce de vie : Séjour de 18 m² avec parquet d'origine, ouvrant sur un balcon privatif.

• Cuisine : Indépendante, séparée du salon par une charmante arche en bois.

• Espace nuit : Une chambre au calme de 10 m².

• Sanitaires : Salle d'eau et WC indépendants.

• Les 'plus' : Un cellier privatif situé directement sur le palier + une cave en sous-sol.

• Résidence : Copropriété avec interphone et présence d'une gardienne.

Rénovation & Performance Énergétique:

Le logement est classé en Classe énergie F. L'appartement bénéficie d'un chauffage central collectif au fioul. Pour optimiser la performance globale, des travaux de rafraîchissement et la modernisation du système de chauffage sont à prévoir. Une excellente opportunité pour un acquéreur ou un investisseur souhaitant valoriser un appartement très lumineux et idéalement placé.

Données financières:

• Prix de vente : 48 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

• Taxe foncière : 827€

• Charges : 169,96€ (comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien)

• Classe énergie : F

• Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 57 lots au total (Pas de procédure en cours).

Contact et visites:
Aminata DIALLO
aminata.diallo@kwfrance.com
Keller Williams Forez Vert
Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Aminata DIALLO
Carte T N/A