Appartement T2 avec balcon et vue panoramique – Idéal investisseur ou premier achat – Saint-Étienne Bellevue

Situé Avenue Rochetaillée, à deux pas du quartier très prisé de Bellevue (tramway, gare, commerces), découvrez ce charmant appartement T2 de 48,90 m². Perché au 10ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans aucun vis-à-vis direct.

L'essentiel de l'agencement:

• Pièce de vie : Séjour de 18 m² avec parquet d'origine, ouvrant sur un balcon privatif.

• Cuisine : Indépendante, séparée du salon par une charmante arche en bois.

• Espace nuit : Une chambre au calme de 10 m².

• Sanitaires : Salle d'eau et WC indépendants.

• Les 'plus' : Un cellier privatif situé directement sur le palier + une cave en sous-sol.

• Résidence : Copropriété avec interphone et présence d'une gardienne.

Rénovation & Performance Énergétique:

Le logement est classé en Classe énergie F. Pour optimiser la performance globale, des travaux de rafraîchissement et la modernisation du système de chauffage sont à prévoir. Une excellente opportunité pour un acquéreur ou un investisseur souhaitant valoriser un appartement très lumineux et idéalement placé.

Données financières:

• Prix de vente : 48 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

• Taxe foncière : 827€

• Charges : 169,96€

• Classe énergie : F

• Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 57 lots au total (Pas de procédure en cours).

Contact et visites:
Aminata DIALLO
aminata.diallo@kwfrance.com

Keller Williams Forez Vert
Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Aminata DIALLO
Carte T N/A