Dans le quartier de La Vivaraize, bas de la rue Crozet Boussingault, Keller Williams Forez Vert vous propose :

Cet appartement de type 3 d'une superficie de 88,1 m² Carrez dans une petite copropriété calme et bien entretenue.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement ou d'un appartement qui vous offrira confort et proximité des commerces après rénovation, ce bien est idéal.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour (local commercial aujourd'hui) ouvrant sur une partie de stockage aménageable. Ensuite, en pénétrant dans la partie d'habitation, un second salon facilement ouvrable sur la cuisine ou divisible pour créer une chambre supplémentaire, tout en conservant une pièce à vivre suffisante pour votre confort. À l'étage, vous aurez la possibilité de créer une très grande chambre ou deux chambres.

Trois caves complètent ce bien.
2 garages de 12,5m2 accessibles depuis l'arriere de l'immeuble sont en vente en sus.

Côté copropriété, vous pourrez profiter d'un espace jardin commun.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour révéler le potentiel de cet appartement.
Devis clés en main disponible sur demande.

*proposition d'aménagement (photos 11 à 13)

Infos pratiques :

- Prix : 59.000 HAI (Honoraires à la charge du vendeur) - 74.000 euros avec les deux garages.
- Taxe foncière 2025 appartement : 1139 euros
- Taxe foncière 2025 garage : 134 euros par garage
- Charges mensuelles : 125 euros (incluant l'entretien des communs et le fond de travaux ALUR)
- DPE / GES : E / E
- Chauffage individuel au gaz

Annonce rédigée par Mickaël Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 898402029.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Mickaël au 0650430519 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1605.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)