MAISON BOURGEOISE | 173 m² habitables | 124 m² de bureaux indépendants | Terrain 1 082 m² | Piscine | Véranda | Garage | 4 chambres

Certaines maisons offrent de l'espace.
D'autres offrent du caractère.


Située dans un environnement résidentiel, à quelques minutes de la gare, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité et praticité.

Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 080 m², cette maison bourgeoise des années 40 développe 173 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond de près de 3 mètres et la luminosité naturelle rappellent le charme des demeures de caractère.

Vous découvrirez deux agréables pièces de vie d'environ 30 et 15m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, quatre chambres, deux salles de bains ainsi que de nombreux espaces annexes comprenant une véranda chauffée de 18 m², un garage, une cave d'environ 25 m², un grenier et plusieurs espaces de rangement.

La maison est équipée de menuiseries bois double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
La terrasse, la piscine et les espaces paysagers soigneusement aménagés créent une atmosphère intimiste qui évoque les maisons de vacances du sud de la France. L'absence de vis-à-vis direct participent à cette sensation de calme et de déconnexion.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se trouve de l'autre côté du jardin.

Accessible indépendamment depuis l'autre coté de la parcelle, un espace professionnel d'environ 124 m² réparti sur deux niveaux complète l'ensemble. Anciennement occupé par une agence de communication, il dispose de plusieurs bureaux, d'une salle de réunion et de sanitaires.
Cabinet médical, professions libérales, étude notariale, activité de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise : les possibilités sont nombreuses.

Imaginez traverser votre jardin pour rejoindre votre bureau le matin, déjeuner en famille à midi, puis retrouver vos collaborateurs quelques minutes plus tard. Un mode de vie unique en centre-ville.

La propriété dispose également d'un garage fermé, d'un carport et de nombreux stationnements permettant d'accueillir facilement vos invités.

Piscine, véranda chauffée, terrain de plus de 1 080 m², 4 chambres, 124 m² de bureaux indépendants et emplacement privilégié font de cette propriété un bien particulièrement rare sur le marché stéphanois.
Bien plus qu'une maison, un véritable projet de vie.

INFOS PRATIQUES
Prix : 450 000 € HAI (honoraires charge vendeur)
DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 3 666 €

Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commerc...