Nous vous proposons en Exclusivité, cette maison à rénover, d'une surface habitable de 106 m² sur 2 niveaux, située dans un petit hameau appartenant à la commune de Saint-Simon-De-Pellouaille, entre Gémozac et Tesson.

La commune compte environ 660 habitants et dispose d'une supérette avec bureau de tabac et d'une école élémentaire.
SAINT-SIMON- DE-PELLOUAILLE se trouve à proximité de Saintes (à environ 20 minutes en voiture) et 5 minutes de Gémozac, offrant ainsi une belle accessibilité à l'ensemble des services : écoles, commerces, loisirs et transports.

La maison offre un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation

Descriptif de la maison:

Au rez de chaussée :
Vous découvrirez une entrée desservant une salle d'eau, 2 chambres, une cuisine ainsi qu'un séjour.
A l'étage, un pallier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle de bains (baignoire) et des wc.

Vous disposerez également de dépendances comprenant une pièce de rangement avec des wc, un chai avec grenier aménageable ainsi qu'une chaufferie.

A l'extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours.

Des travaux sont à prévoir : assainissement, électricité , menuiseries, isolation, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

A noter que la toiture a été entièrement remaniée.

N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
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