-?EXCLUSIVITÉ-

Aux portes de Gémozac, à seulement quelques minutes de Cozes, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison ultra contemporaine aux prestations exceptionnelles, offrant environ 277 m² habitables.

? La maison principale séduit par ses volumes et sa luminosité : Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon lumineux, de 3 chambres, d'une salle d'eau, WC, ainsi que d'une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique.

? Son véritable plus : une spectaculaire véranda en aluminium de 130 m² réalisée en 2022, abritant une piscine intérieure chauffée avec toiture amovible électrique, un espace spa et un coin bar. Un espace entièrement chauffé avec poêle à bois, idéal pour en profiter été comme hiver.

Côté confort et performance :
•Pompe à chaleur gainable
•Piscine chauffée par pompe à chaleur
•16 panneaux solaires (puissance 6 kW)

Les extérieurs complètent parfaitement ce bien :
•Bâtiment indépendant d'environ 40 m² (idéal studio ou logement d'appoint)
•Grand garage double de 72 m² avec belle hauteur (parfait pour camping-car)
•Assainissement individuel conforme

Le tout sur une parcelle d'environ 2200 m², entièrement close de murs, sans aucun vis-à-vis.

? Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme — parfait pour se sentir en vacances toute l'année !

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 475 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.