? EN EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE AU CALME, PROCHE COMMODITÉS – SAINT-GENIS-LAVAL

L'Agence Immobilière Val You And Home vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale d'environ 150 m², située au calme absolu, en fond d'impasse, dans un petit lotissement de seulement huit maisons. Implantée sur un terrain arboré de 700 m², elle offre un cadre de vie verdoyant et intime, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs comme intérieurs.

L'agencement sur demi-niveaux crée une atmosphère agréable et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille épanouie. Vous y trouverez quatre chambres, un bureau, une buanderie et une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, avec une cuisine semi-ouverte, pour des moments conviviaux en toute simplicité.

L'agencement sur demi-niveaux crée une atmosphère agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle se compose de quatre chambres, d'une grande salle d'eau, de deux WC indépendants, d'un bureau, d'une buanderie et d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte. Pour votre plus grand confort, toutes les pièces sont climatisées et un garage de 33 m² vient compléter les espaces de vie. Chaque membre de la famille peut y trouver sa place et son indépendance.

Son emplacement est un véritable atout. Située dans un quartier résidentiel paisible, elle reste proche de toutes les commodités. Le lycée Descartes est à quelques pas, un arrêt de bus se trouve au pied de la maison, permettant de rejoindre le métro B en 9 minutes. Le centre de Saint-Genis-Laval est accessible à pied en 10 minutes. À cela s'ajoute la proximité immédiate du plateau de Saint-Genis et de ses sentiers de balade, ainsi que du parc de Beauregard.

Le lotissement, composé de huit lots seulement, bénéficie de faibles charges et d'un environnement privilégié.

En résumé, cette maison offre de beaux volumes, un cadre verdoyant exceptionnel, une vie au calme tout en restant proche des écoles, des transports et des espaces verts. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. ? Contactez Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27, votre conseillère en Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.