EXCLUSIVITE ST GENIS-LAVAL - L'Agence Val You And Home vous invite à venir découvrir cette grande maison familiale de 167 m² au sol et son beau potentiel d'aménagement intérieur. Elle est édifiée sur un terrain plat avec piscine de 696 m², hors lotissement nichée dans un bel emplacement de St Genis-Laval avec ses commodités toutes proches et, en même temps, au grand calme. Actuellement, elle vous accueille de plain-pied avec son entrée et cuisine séparée plein sud, une 1ère chambre ou bureau puis un 2ème bureau avec accès à l'étage, une salle de bain avec wc, un salon/salle à manger donnant sur une double terrasse et la piscine. Si besoin, les volumes permettent aussi de créer une suite parentale de plain-pied et la cuisine attenante au salon/séjour. A l'étage, un palier distribue 4 vastes chambres mansardées dont une avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau et un wc. En sous-sol, une grande buanderie/chaufferie et une pièce aménagée en salle télé et bibliothèque. Chauffage chaudière gaz naturel, Climatisation à l'étage en gainé, huisseries double vitrage. Au fond du jardin, un garage, une pièce de rangement et un studio indépendant avec salle d'attente, salle d'eau et wc, pour profession libérale ou chambre d'amis. Les plus : un environnement recherché, une maison très rassurante de construction traditionnelle et qualitative pouvant loger confortablement famille et amis. Contactez sans tarder notre Conseillère Immobilière, Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 qui sera à votre écoute et vous accompagnera dans votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.