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Opportunité Exceptionnelle pour Investisseurs : Comble Aménage

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Descriptif du bien

L'Agence Ducal Immobilier vous propose un projet unique d'aménagement un comble situé dans un immeuble classé monument historique.
Ce projet représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de biens rares et à fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques principales :

- Type de bien : Comble aménageable
- Localisation : Deuxième étage
- Accessibilité : Par escalier en intérieur de cour
- État de la toiture : Bon état

Potentiel de transformation :
- Possibilité de créer un grand studio ou un T2.
- Surface à aménager offrant de nombreuses possibilités d'agencement.
- Déjà une ouverture créée par un velux et une deuxième ouverture peut être facilement réalisée en enlevant les parpaings.

Avantages du classement en monument historique :
- Avantage fiscal : Potentiel de réduction d'impôts liés aux travaux de rénovation.
- Attractivité locative : Forte demande pour des logements situés dans des immeubles de caractère et historiques.

Informations complémentaires :
- Copropriété bénévole : Faibles charges grâce à une gestion bénévole de la copropriété.
- Environnement calme : Situé dans une cour intérieure, loin des bruits de la rue et proche de la Loire.

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Ne laissez pas cette opportunité rare de créer un espace unique dans un cadre historique et privilégié vous échapper !

Agence Ducal Immobilier


Honoraires inclus de 25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 8 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Paul BLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA1922-DUCALIMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 58000
Ville Nevers
Quartier Centre
Mise en ligne 25/07/25 03:51
Mise à jour 25/07/25 03:51

A propos du prix

Prix 10 000 €
Prix m2 200 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 50 m2
Pièces: 2
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 10 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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