Situé au coeur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
•Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel.
•Un bureau et un petit dégagement complète cet espace.

Étages :
3 appartements à rénover entièrement :
•Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces.
•Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place.

Informations techniques :
•Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations.
•Huisseries à remplacer, travaux à prévoir.
•Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur.

Points forts :
•Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au coeur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs.
•Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 €/mois (bail terminé).
•Taxe foncière : 2736 €.

Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766