L'agence Ducal Immobilier vous présente cet immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement :
•3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market
•5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique
•7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services

D'une surface totale de 467 m² (dont 344 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
•1 appartement
•Cour intérieure
•3 garages, loués avec les logements
•Grande cave voûtée de 106 m² aménageable (idéal pour création d'un logement atypique ou d'une location courte durée)

1ER ÉTAGE :
•Appartement T4 de 96 m², loué 1009 €/mois

2E ÉTAGE :
•T2 de 54,90 m², loué 709 €/mois
•T2 de 50,30 m², loué 710 €/mois

DÉPENDANCE :
•Appartement de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 659 €/mois

Informations complémentaires :
•Chauffage collectif au fioul
•Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 777 €/an)
•DPE : Classe E pour l'ensemble
•Aucun travaux à prévoir
•Cour intérieure commune


Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.

Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !



Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766