L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente au coeur de Nevers, dans un quartier calme et dynamique à deux pas de la Loire, ce charmant appartement de 122 m² au sein d'une petite copropriété.

L'appartement offre de beaux volumes avec un lumineux séjour de 35 m² offrant une vue dégagée sur la Loire, une grande cuisine aménagée de 23 m² entièrement neuve, 2 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un débarras.

Points forts :
? Cuisine neuve de 23 m² — véritable pièce de vie
? Séjour lumineux de 35 m² avec vue Loire
? Électricité entièrement refaite à neuf
? Huisseries : majorité PVC double vitrage + bois
? Petite copropriété, faibles charges
? Emplacement privilégié — centre-ville, bords de Loire

Travaux de finition à prévoir (revêtements, second oeuvre) + création salle d'eau / bains — une belle opportunité pour personnaliser cet appartement selon vos goûts.

Chauffage : chaudière fioul OU possibilité d'installer une pompe à chaleur.

À noter : toiture à refaire, coût réparti entre 3 lots de la copropriété.

Contactez l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d'obtenir davantage d'informations et de programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente FAI : 140 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 1230 € environ

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5897.00 € et 7980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.