L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans une zone stratégique de Challuy, à proximité directe de l'axe principal menant à Nevers et de la zone commerciale, cet entrepôt d'environ 500 m² représente une opportunité idéale pour une société ou pour un investissement locatif.

Entièrement rénové entre 2021 et 2022, le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux :
•Électricité intégralement refaite
•Compteur indépendant
•Raccordement fibre
•Assainissement rénové
•Amélioration générale des installations

L'entrepôt offre une belle hauteur, encore aménageable, ainsi qu'un étage partiellement aménageable permettant d'augmenter les surfaces de stockage ou d'aménager de nouveaux espaces professionnels.

Le bien comprend :
•Un vestiaire
•Une salle de bain
•Un WC
•Un bureau à l'étage
•Un puits dans le hangar
•Un bureau indépendant sur le côté du bâtiment, actuellement loué 320 € / mois

À l'extérieur, le site dispose d'environ 10 places de stationnement devant le bâtiment, facilitant l'accueil de clients, salariés ou véhicules professionnels.

En complément, un terrain constructible de 1 583 m² situé à l'arrière offre un potentiel d'extension particulièrement intéressant pour agrandir l'activité ou développer un projet annexe.

La taxe foncière est de 2 500 €.

Cet ensemble constitue un produit rare sur le secteur, prêt à l'emploi, polyvalent et offrant un véritable potentiel d'évolution.

Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 13249900% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766