Par Ducal Immobilier – Léa Guillochon

Au Quai des Mariniers, au coeur d'un quartier recherché, découvrez ce bien rare situé au 2? étage d'un immeuble de caractère.

Les atouts du bien :
•Surface généreuse de 130 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.
•Hauteur sous plafond remarquable, qui confère volume et élégance.
•Charpente d'exception, un véritable travail d'artisan, apportant charme et authenticité.
•Vue imprenable sur la Loire, un cadre unique et apaisant.

Potentiel d'aménagement :
•Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements indépendants.
•Arrivée d'eau et évacuation existantes (toilette en place).
•Toiture à refaire (devis estimé à environ 20 000 €, à prévoir).

Situation idéale :

Vous profitez d'un emplacement privilégié avec tous les services et commodités à proximité :
•Écoles
•Théâtre
•Gare SNCF, arrêt de bus
•Commerces et restaurants du centre-ville



Ce bien représente une opportunité unique pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant créer un espace de vie sur-mesure dans un cadre de prestige
Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 16.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766