PJ.Real Estate vous propose un immeuble de bureaux d'une surface totale de 1 270 m², situé au coeur de la ZAC du Champ-le-Boeuf à Maxéville. Le site bénéficie du dispositif ZFU, offrant des avantages fiscaux attractifs pour les entreprises éligibles. L'emplacement, à proximité directe des axes autoroutiers et des zones commerciales de la Sapinière et de La Cascade, constitue un atout majeur pour une implantation dans le Grand Nancy.

Caractéristiques principales

- Surface totale : 1 270 m² sur une parcelle de 4 047 m²
- Bureaux divisibles en 6 lots indépendants
- Deux lots déjà loués représentant 557 m², assurant un rendement immédiat
- Surface non bâtie de 3 004 m² offrant un fort potentiel d'aménagement
- Parking privatif avec large capacité pour salariés et visiteurs

Emplacement privilégié

- Accès immédiat aux autoroutes A31 et A33
- Proximité des zones commerciales de la Sapinière et de La Cascade
- Transports en commun desservant directement le secteur
- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement

Avantages

- Zone Franche Urbaine : exonérations fiscales possibles pour les entreprises éligibles
- Revenus locatifs existants grâce aux lots déjà loués
- Opportunité d'expansion ou de valorisation avec la parcelle non bâtie

Prix de vente : 1 270 000 € net vendeur
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur (soit 63 500 € HT), à la charge de l'acquéreur

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr