À VENDRE – Immeuble de bureaux 1 270 m² – Maxéville / ZAC du Champ-le-Boeuf (Zone Franche Urbaine – ZFU)

PJ.Real Estate vous propose un immeuble de bureaux d'une surface totale de 1 270 m², situé au coeur de la ZAC du Champ-le-Boeuf à Maxéville. Le site bénéficie du dispositif ZFU, offrant des avantages fiscaux attractifs pour les entreprises éligibles. L'emplacement, à proximité directe des axes autoroutiers et des zones commerciales de la Sapinière et de La Cascade, constitue un atout majeur pour une implantation dans le Grand Nancy.

Caractéristiques principales

- Surface totale : 1 270 m² sur une parcelle de 4 047 m²
- Bureaux divisibles en 6 lots indépendants
- Deux lots déjà loués représentant 557 m², assurant un rendement immédiat
- Surface non bâtie de 3 004 m² offrant un fort potentiel d'aménagement
- Parking privatif avec large capacité pour salariés et visiteurs

Emplacement privilégié

- Accès immédiat aux autoroutes A31 et A33
- Proximité des zones commerciales de la Sapinière et de La Cascade
- Transports en commun desservant directement le secteur
- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement

Avantages

- Zone Franche Urbaine : exonérations fiscales possibles pour les entreprises éligibles
- Revenus locatifs existants grâce aux lots déjà loués
- Opportunité d'expansion ou de valorisation avec la parcelle non bâtie

Cet immeuble constitue une opportunité pour une société souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, ou pour un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rendement sécurisé et potentiel de croissance.

Prix de vente : 1 270 000 € net vendeur
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur (soit 63 500 € HT), à la charge de l'acquéreur

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr