MAXÉVILLE CENTRE – DERNIER ÉTAGE – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE

À proximité immédiate de Nancy et des axes autoroutiers, découvrez cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée.

* Travaux de rénovation énergétique votés * = DPE projeté en C
La copropriété a voté un programme complet de rénovation énergétique avec un démarrage prévu fin 2026 :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
- Isolation des combles
- Réfection de la toiture
- Modernisation de la ventilation
- Amélioration du système de chauffage
- Travaux sur les communs
Ces travaux permettront une amélioration significative du DPE actuellement classé E, une baisse des consommations énergétiques et une valorisation du bien.

L'appartement T3 lumineux et fonctionnel exposé sud-ouest comprenant :
- Entrée avec couloir
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte récente d'environ 25 m²
- Deux chambres dont une avec dressing
- Grande salle de bains avec double vasque et baignoire
- WC séparés
- Une place de stationnement privative complète le bien.

Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme sans vis-à-vis. Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation lié aux travaux déjà votés. Des travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703