À vendre, local mixte de 580 m² idéalement situé au coeur de la zone d'activités Saint-Jacques II à Maxéville, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la métropole nancéienne.

Ce bien polyvalent associe atelier, bureaux, showroom et espaces de stockage dans un bâtiment moderne offrant confort et visibilité exceptionnelle sur l'autoroute A31.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 580 m² environ
• Atelier : 130 m² avec mezzanine et porte sectionnelle motorisée (4 m x 5 m)
• Showroom / accueil en rez-de-chaussée
• Bureaux climatisés à l'étage, lumineux et fonctionnels
• Espace cuisine et sanitaires privatifs

Localisation stratégique :
• Visibilité premium sur l'A31 (environ 80 000 véhicules/jour)
• Accès direct aux autoroutes A31 et A33 (Metz, Luxembourg, Paris, Strasbourg)
• Zone d'activités regroupant plus de 170 entreprises
• Enseignes proches : Auchan, Lidl, Grand Frais, McDonald's, Boulangerie Ange

Accessibilité et stationnement :
• Lignes de bus n°13 et Tempo 2 à proximité
• Gare de Nancy à 15 minutes – Gare Lorraine TGV à 30 minutes
• 9 emplacements de stationnement privatifs attenants au bâtiment

Conditions financières :
• Prix net vendeur : 800 000 €
• Honoraires : 5 % HT en sus à la charge de l'acquéreur (40 000 € HT)
• Bien soumis au régime de la copropriété

Disponibilité : immédiate

Contact : PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64
www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr