SAINT-LOUP 13010 – 66 Chemin de la Valbarelle – T4 avec balcon, loggia, cave, climatisation et parking.

Découvrez ce spacieux appartement T4 de 83,17 m² situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Marcel. Offrant une belle luminosité, une vue dégagée et de beaux volumes, ce bien allie praticité, confort et qualité de vie.
Vous serez séduit par la configuration traversante et la double exposition de cet appartement.

La composition du bien est la suivante :
- un vaste séjour lumineux de 22,73 m²,
- une salle à manger attenante de 13,07 m² (pouvant être aménagée en 3e chambre),
- deux belles chambres de 10,42 m² et 10,95 m²,
- un dressing indépendant de 3,13 m²,
- une cuisine aménagée et équipée de 9,45 m², avec accès à une loggia fermée de 3,20 m²,
- une salle d'eau spacieuse de 5,76 m²,
- un WC indépendant,
- un balcon de 4 m²

Un balcon de 4 m² exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil.

Atouts supplémentaires :
- une cave de 4,90 m² pour vos besoins de stockage,
- une place de stationnement privative dans la résidence. Vous trouverez également de nombreux stationnements libres dans la résidence
- une climatisation murale split pour plus de confort en été,

Informations complémentaires :
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1580 € et 2200 € (abonnements inclus),
- Pas de procédure en cours dans la copropriété,
- Taxe foncière : 1 617€,
- Charges de copropriété : 230€ par mois incluant la chauffage,

Une localisation idéale à Saint-Marcel :
- 5 minutes à pied : écoles, commerces de quartier, arrêts de bus, pharmacie, médecins généralistes,
- 10 minutes à pied : supermarchés, collège, équipements sportifs, espaces verts,
- 15 minutes à pied : accès à la gare de Saint-Marcel, autoroute A50, zones commerciales.

Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Richard Bacué
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899431647
RCP MMA 149590866.
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