13010 MARSEILLE – Résidence Le Quatuor – 15 boulevard Mireille Lauze – T3 avec terrasse de 41 m², ascenseur et parking sécurisé

Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie moderne et agréable, situé dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Au coeur du 10? arrondissement de Marseille, dans la résidence Le Quatuor construite en 2018, cet appartement T3 de 61,37 m² situé au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'une superbe terrasse d'angle de 41 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux de 26,04 m² ouvert sur l'extérieur, offrant un bel espace de vie convivial,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement intégrée au séjour,
- Une chambre de 11,69 m², confortable et lumineuse,
- Une seconde chambre de 10,11 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis,
- Une salle de bain de 4,53 m², fonctionnelle,
- Un WC indépendant de 1,87 m² avec coin buanderie,
- Un dégagement de 6,54 m², optimisant la circulation dans l'appartement,
- Un placard de 0,59 m², offrant un espace de rangement supplémentaire,
- Une exceptionnelle terrasse d'angle de 41,39 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

Atouts supplémentaires :
- Une place de parking privative en sous-sol sécurisé,
- Résidence récente (2018) calme et sécurisée,
- Ascenseur,
- Fenêtres PVC en double vitrage,
- Logement conforme PMR,
- Appartement en excellent état, tout comme les parties communes.

Informations complémentaires :
- Surface habitable (loi Carrez) : 61,37 m²
- Surface totale au sol avec terrasse : 102,76 m²
- Étage : 1 / 5
- Exposition : Sud-Ouest
- Climatisation réversible
- Chauffage : collectif
- Eau chaude : collective
- Charges de copropriété : 200 € / mois (chauffage, eau froide/chaude et entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1617 €

Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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