SAINT TRONC 13010 – Résidence Le Lycée – 181 rue Pierre Doize – T4/5 de 85,85 m² avec terrasse, ascenseur et stationnement

Découvrez cet appartement à fort potentiel situé au sein de la résidence Le Lycée, dans le 10? arrondissement de Marseille. Une résidence arborée et sécurisée très prisée des familles qui recherchent un équilibre entre calme et accessibilité (L2, Bus, Métro, centre commercial Auchan, etc.). Au 4? étage avec ascenseur, ce T4/5 développe 85,85 m² Loi Carrez et 99,01 m² de surface au sol, bénéficiant d'une agréable exposition Est-Ouest assurant une luminosité naturelle toute la journée.

Il s'agit d'un bien à rénover, idéal pour créer un intérieur sur mesure et valoriser pleinement ses volumes. L'appartement est composé de :
- Entrée : 5,06 m²
- Séjour : 21,19 m², ouvrant sur la terrasse de 10m²
- Cuisine indépendante : 9,79 m²
- Couloir : 7,26 m²
- Chambre 1 : 8,87 m²
- Chambre 2 : 9,16 m²
- Chambre 3 : 13,10 m²
- Salle de bains : 4,29 m²
- WC indépendant : 1,03 m²
- Placard 1 : 1,28 m²
- Placard 2 : 0,86 m²
- Dressing ou bureau : 3,96 m²

Extérieurs et surfaces annexes (non comptabilisées Loi Carrez) :
- Terrasse : 10 m²
- Loggia : 3,33 m²

Les points forts :
- Terrasse de 10 m², véritable prolongement du séjour
- Place de stationnement extérieure privative
- Grand séjour lumineux
- Possibilité de recréer la 4e chambre
- Traversant Est-Ouest
- Résidence bien entretenue avec jeux pour enfants
- Ascenseur

Informations complémentaires :
- Chauffage et eau chaude : Gaz collectif
- Menuiseries : Bois simple vitrage
- État intérieur : À rénover
- Charges de copropriété : 272 € / mois (chauffage, eau froide/chaude et entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 884 € / an
- DPE : Classe D
- GES : Classe B

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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