SAINT-TRONC 13010 – Résidence La Marguerite – 231 rue Pierre Doize - T2/3 de 71,73 m² avec loggia, balcon, ascenseur et cave.

Découvrez cet appartement offrant un beau potentiel de rénovation, situé dans un environnement résidentiel pratique et agréable, au sein de la Résidence La Marguerite, 231 rue Pierre Doize, dans le 10e arrondissement de Marseille.

Au 1er étage avec ascenseur, ce T2/3 de 71,73 m² Loi Carrez bénéficie d'une agréable vue sur cour, d'une exposition Est-Ouest et d'une surface au sol totale de 79,35 m², grâce à la présence d'une loggia et d'un balcon. Sa distribution actuelle offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'optimisation, avec notamment la possibilité de recréer une deuxième chambre en refermant une partie du séjour, afin d'adapter le logement à un projet familial, locatif ou patrimonial.

Le bien est composé de :
- Une pièce de vie de 25,34 m², offrant un beau volume et la possibilité de refermer une partie de l'espace afin de créer une deuxième chambre,
- Une cuisine aménagée de 14,13 m², prête à accueillir vos idées d'aménagement,
- Une chambre confortable de 13,46 m²,
- Une entrée de 4,59 m²,
- Un dégagement de 5,91 m²,
- Un dressing de 2,46 m², pratique pour optimiser le rangement,
- Une salle de bains de 4,36 m²,
- Des WC indépendants de 1,48 m²,
- Une loggia de 4,51 m² au sol,
- Un balcon de 3,11 m² au sol.

Atouts supplémentaires :
- Une cave,
- Un ascenseur,
- Une loggia et un balcon, apportant des espaces complémentaires appréciables,
- Une exposition Est-Ouest, favorisant la luminosité au fil de la journée,
- Une distribution modulable permettant d'envisager une transformation en véritable T3,
- Des parties communes en bon état,
- Un fort potentiel après rénovation.

Informations complémentaires :
- État intérieur : à rénover
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Ouvertures bois/PVC en simple vitrage
- Charges de copropriété mensuelles : 153€/mois
- Taxe foncière : 1 410€/an

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux, bien situé et offrant un véritable potentiel de valorisation. Un bien idéal pour créer un logement à votre image, avec la possibilité de le transformer en véritable T3 selon vos besoins.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 600 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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