Appartement T3 soigné avec jardin d'hiver - lyon 7ème (Gerland)
Découvrez ce bel appartement de type T3 situé au sein d'une copropriété de 2008 parfaitement entretenue. Ce bien, prêt à vivre, offre un agencement optimal et des prestations agréables.

L'espace de vie se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le séjour. L'ensemble bénéficie d'un accès à un agréable jardin d'hiver, véritable pièce supplémentaire utilisable en toute saison. Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz et des volets motorisés (moteurs récents). L'entrée dispose d'un grand placard penderie fonctionnel.
Le coin nuit comprend deux chambres spacieuses : une chambre principale avec placard et une seconde chambre équipée d'un double placard et de volets motorisés. La salle de bains est équipée d'un sèche serviette et les WC sont indépendants.

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble qui en compte 6. La sécurité est un point fort de la résidence avec un système d'interphone, des caméras de surveillance dans toutes les parties communes et une alarme privative (entretien environ 300 €/trimestre).

Le bien bénéficie de prestations complémentaires :
En SUS à 20 000 €, un garage fermé en sous-sol, déjà équipé pour la recharge de véhicules électriques.
Une cave privative située au niveau -1.
Un local vélos sécurisé à disposition des résidents.
Commodités et quartier (tout à pied)
Transports : À quelques minutes à pied du métro b (station Debourg), du tramway t1 et t6, et de nombreuses lignes de bus.
Écoles : Proximité immédiate des écoles du quartier et des pôles universitaires (ENS Lyon, ISARA).
Commerces : Tous les services de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) sont accessibles en moins de 5 minutes de marche.
Loisirs : Accès rapide au parc de Gerland et aux Berges du Rhône pour les activités sportives.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

REF : EL-9611

Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.