T1 LUMINEUX DE 27,5 M² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LYON 7? JEAN MACÉ

À seulement quelques pas de la place Jean Macé, de son métro, de sa gare SNCF, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T1 de 27,5 m² situé au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée.

Il se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse avec espace alcôve permettant l'aménagement d'un coin nuit distinct ;
• Une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies ;
• Une salle de bains avec WC.

Les atouts du bien :
? Dernier étage avec ascenseur ;
? Exposition plein sud ;
? Vue dégagée ;
? Métro Jean Macé à moins de 3 minutes à pied ;
? Gare SNCF Jean Macé accessible à pied ;
? Commerces et services à proximité immédiate ;
? Rue calme et peu passante ;
? Chauffage urbain ;
? Cave privative en sous-sol ;
? Local vélos collectif ;
? Interphone ;
? Ravalement de façade réalisé en 2025.

Un DPE projeté a également été réalisé. Celui-ci met en évidence un passage en classe D facilement atteignable grâce à une isolation du plafond. Un devis détaillé est disponible et pourra être transmis aux acquéreurs souhaitant améliorer rapidement la performance énergétique du logement.

Appartement à rafraîchir offrant un beau potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7? arrondissement.

À découvrir rapidement !

Dorothée DA SILVA 07 69 89 90 98
RSAC 885386318 LYON EI

Un accompagnement sur mesure, sécurisant votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 765 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318