Localisation : Rue Marie-Madeleine Fourcade – Lyon 7

L'appartement :
Au 5? étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 84,19 m² (loi Carrez), offrant une distribution optimisée et un agréable balcon de 13,5 m² exposé ouest.

Baigné de lumière, il propose une spacieuse pièce de vie de plus de 34 m² exposée ouest, avec cuisine équipée ouverte et rangements.

L'espace nuit se compose de trois chambres (9 m², 10 m² et 11,5 m²) avec placards, ouvrant sur le jardin de la copropriété. Un véritable atout offrant un environnement préservé des nuisances et favorisant une aération naturelle, particulièrement appréciable en période estivale.

Une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien.

Bien entretenu, l'appartement a bénéficié de rénovations régulières : rénovation globale en 2016, salle de bains refaite en 2020 et chaudière gaz remplacée en 2021.

Le quartier et les commodités :
Situé dans un secteur dynamique et en plein essor, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché.

À seulement 100 mètres, vous accédez au métro B et à une station Vélo'v. Les berges du Rhône sont à 1 km et le Parc de Gerland est accessible en 10 minutes à vélo.

Idéal pour une vie de famille, le secteur offre une crèche au pied de l'immeuble, trois écoles primaires à moins de 5 minutes à pied, un collège à 10 minutes et un lycée à 20 minutes. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom sont également à proximité (EM Lyon, ENS de Lyon).

Le quartier propose de nombreux commerces de proximité (supermarché, primeur, boulangerie, librairie, pharmacie), ainsi que des cafés, restaurants et un marché hebdomadaire.
Vous bénéficiez également d'infrastructures sportives et culturelles (gymnase Alice Milliat, piscine Delessert, futur pôle des Girondins) et de nombreux centres de soins.

Données techniques :
Construction en béton avec isolation intérieure.
Menuiseries PVC double vitrage (fenêtres et portes-fenêtres battantes).
Chaudière gaz individuelle installée en 2021.
Charges de copropriété : environ 120 €/mois (incluant parties communes, entretien de la chaudière et ascenseur).
Taxe foncière 2025 : 1 212 €.

L'immeuble :
Immeuble sécurisé, construit en 2003 et implanté en retrait de la rue, offrant un cadre de vie calme et familial.
Il se compose de 54 appartements répartis sur 7 étages, avec ascenseur.
DPE collectif : C
Aucune procédure ni travaux importants votés au sein de la copropriété.
Présence d'un verger urbain au pied de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.