T2 lumineux transformable en T3 – Secteur : Jean Macé

Idéal primo-accédants

103 avenue Berthelot – Lyon 7e

À deux pas de la gare de Jean Macé et au pied du tramway, découvrez ce bel appartement situé dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 7ème arrondissement.

Aujourd'hui configuré en grand T2, ce bien offre un très beau potentiel de transformation en T3 grâce à une redistribution simple et cohérente des espaces.

Situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, l'appartement bénéficie d'un cachet très agréable : superbe parquet d'origine, nombreuses fenêtres, belle hauteur sous plafond, cheminée, moulures, luminosité omniprésente.
La copropriété est bien entretenue, avec des parties communes en bon état ainsi qu'une façade également en bon état. Une cave complète le bien.

- Emplacement particulièrement recherché :
Gare SNCF de Jean Macé
Métro B / Tram T2
Nombreuses lignes de bus
Accès rapide à la Presqu'île, Part-Dieu et quais du Rhône
Vous profitez également de toute la vie de quartier du 7e : commerces de proximité, restaurants, cafés, marchés, écoles, universités et vie de quartier dynamique à deux pas.

- L'appartement :
La cuisine et la salle de bain sont à rénover. Les deux chambres peuvent être facilement créées en installant une cloison au milieu de la pièce.

- Possibilité d'accompagnement clé en main :
Nous pouvons vous proposer un projet complet avec accompagnement travaux, optimisation des plans, suivi de rénovation.

Un devis travaux est en cours !

- Chaudière individuelle gaz récente conservée.
- Fenêtres déjà en double vitrage.
- Bien issu d'une division : charges de copropriété et taxe foncière en cours de création.

Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Cindy Portier, agent commercial Artae Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)