GRENOBLE - Centre ville - 11 Avenue Alsace Lorraine

NOUVEAU et EXCLUSIF - Rentabilité assurée pour ce studio de 13m2 clé en main entièrement rénové. Idéal pour un achat d'investissement !

Il vous séduira par sa disposition accueillante et cosy. Il se compose d'une entrée agencée vers une pièce principale de vie avec canapé convertible, rangement et coin cuisine. La kitchenette est aménagée de meubles hauts, de plaques de cuissons neuves et d'un frigo.
La salle de bain dispose également de bonnes prestations : d'un meuble vasque, d'un miroir, de rangement, d'un sèche serviette, d'un WC, ballon électrique 100L, baignoire.

Vendu loué, entièrement meublé équipé. Ce bien a prouvé une bonne rentabilité locative.
Actuellement loué en bail meublé 12 mois en date du 13/08/2025
Loyer plafonné pratiqué : 277 HC mensuel + 50 forfait de charges
Loyer total mensuel pratiqué : 327 CC
Charges annuelles : 595,49 dont 374,93 charges récupérables
Taxe foncière annelle : 644

Copropriété de 26 lots en deuxième ligne - cour intérieure - À jour de travaux - Standing simple - Construction 1950

BON A SAVOIR :
- Pas de travaux a prévoir
- Chauffage individuel électrique
- Vendu loué occupé

LES POINTS FORTS
- Emplacement premium centre-ville -
- Faibles charges
- Proche commodités et TRAM

QUARTIER : VICTOR HUGO
À deux pas des transports en communs, Lycée Champollion, place VICTOR HUGO et de la Gare. Des commerces seront à votre disposition sur l'avenue ainsi de nombreuses commodités, restauration, accès TRAM campus universitaire, MINATEC et GEM sont également à proximité.

- Pour plus d'informations ou visiter contacter directement votre conseillère Félicie JEANNET 0664303222

*Mandat n°3230 CH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 494.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Felicie Jeannet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808714596