Investissez à Grenoble en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 56 000 €
- Loyer annuel : 2 991 €
- Rentabilité brute : 5.34 %
- Rentabilité nette * : 3.71 %

Le bien :
Studio meublé au 2? étage avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine et salle d'eau-WC.
Résidence étudiante face aux grandes écoles, tramway au pied. Rentabilité attractive et occupation constante dans un secteur à forte demande locative.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Marie Curie - Grenoble – située au 58 rue Félix Esclangon Grenoble 38000
Face à l'ENSERG, proche IUT2, INPG, ENSGI et École de Management, cette résidence étudiante offre un emplacement premium. Tram B au pied de l'immeuble vers le campus de Saint-Martin-d'Hères. Forte demande locative, parfaite pour investissement sécurisé.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 467.00 et 934.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.