T3 de 66 m² avec grand balcon – Proche gare Grenoble
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare ferroviaire et routière de Grenoble, cet appartement T3 de 66 m² offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'un environnement agréable avec un jardin commun à la copropriété ainsi qu'un garage à vélos.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée d'une grande pièce de vie lumineuse donnant accès à un spacieux balcon, de deux chambres, d'une salle de bain. Une cave vient compléter ce bien.
L'électricité à été entièrement refaite cependant des travaux sont à prévoir.
L'appartement traversant Est-ouest est équipé de fenêtres en double vitrage bois et d'un chauffage au gaz.
Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de la Porte de France ainsi qu'aux lignes de tramway A, B et D.
La copropriété se compose de 40 lots dont 20 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 290 €(moyenne des deux dernière années), incluant l'eau froide.
La taxe foncière est de 1738 €.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 650 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Un bien avec un fort potentiel dans un secteur stratégique de Grenoble, à visiter sans tarder.

Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1947.00 et 2636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La solution Immo : Victor delachenal
Agent commercial (Entreprise individuelle)