COMBRONDE, EXCLUSIVITE, idéal 1er achat, investisseur : Vous recherchez une maison de village rénovée, 2 chambres, un bureau, une grange, une cour commune, proche des commodités ? Venez vite découvrir ce bien de 71 m² habitables. Entrez et découvrez l'espace salon/cuisine ouverte de 23 m² ; un 1er wc complète le rdc. Rejoignez ensuite le 1er niveau et découvrez l'espace nuit composé de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec wc. Côté fonctionnalité, vous profiterez des nombreuses possibilités offertes par la cave voutée, facile d'accès et la grange de 60 m². A l'extérieur, vous jouirez d'une cour commune parfaitement close, utilisée uniquement par 2 copropriétaires. Bien refait à neuf (volets roulants électriques, double vitrage, isolation, fibre). Venez vite découvrir ce bien ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1240 € et 1720 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, david.leger@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : E Consommation : 229 KWH/M².AN Émissions : 51 KG CO2/M².AN

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.