MONTCEL (PROCHE COMBRONDE), nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier de 243 m² habitables composé : - D'une maison chambre d'hôte avec : cuisine, salon/séjour de 41 m², 3 grandes chambres ayant chacune leur salle d'eau et leur wc indépendant, mezzanine, combles aménagés (possibilité chambre) - D'un gîte avec : cuisine, salon/séjour, 2 wc, 2 belles chambres de 20 et 14 m², une salle d'eau - De pièces communes : cellier, buanderie, chaufferie - D'un abri de jardin, d'un garage de 62 m² avec jardin à l'arrière - D'une terrasse couverte extérieure - D'une cour fermée et sécurisée sur le devant, d'un beau verger sur le côté (zone constructible) (parcelle globale de 3143 m²) - De 2 puits Les atouts de cette maison sont nombreux : rareté, cachet, nombreuses possibilités d'évolution, espace, quiétude de l'environnement, présence panneaux solaires pour production de l'eau chaude… N'hésitez plus, contactez-nous ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : B. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2060 € et 2870 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, david.leger@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : D Consommation : 238 KWH/M².AN Émissions : 7 KG CO2/M².AN

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350.00 € et 7270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.