Caractéristiques du bien

* Propriété de charme en exclusivité
* Deux habitations indépendantes
* Parcelle arborée de 3 723 m²
* Environnement calme et verdoyant
* Sans vis-à-vis
* Fort potentiel familial ou locatif

Maison principale

* Surface habitable : 183 m² Loi Boutin
* Hall d'entrée avec placard
* Cuisine indépendante aménagée et équipée
* Salon / séjour de 32 m²
* Cheminée en pierre de Volvic
* Véranda lumineuse de 14,40 m² avec vue dégagée
* 4 chambres
* Grande pièce polyvalente de plus de 29 m²
* Salle de bain
* Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire
* Sous-sol complet

Sous-sol et annexes

* Pièce d'exposition de 16,08 m²
* Salle de bain avec WC
* 2 caves
* Garage de 32,52 m²
* Pièce de rangement / tour de 9,65 m²

Maison secondaire

* Surface habitable : 53 m²
* Entrée indépendante
* Pièce de vie avec possibilité coin cuisine
* 1 chambre
* Salle de bain
* Mezzanine
* Garage de 68,66 m²
* Travaux de rénovation à prévoir

Extérieurs

* Terrain arboré de 3 723 m²
* Fontaines en pierre de Volvic
* Cadre campagne recherché
* Vue dégagée sur la nature

Prestations techniques

* Chauffage cheminée + radiateurs électriques
* Installation d'une PAC recommandée
* Fenêtres bois double vitrage
* Tout-à-l'égout pour les deux habitations

Localisation

* Située à Chapdes-Beaufort
* Proche commerces et commodités

Informations énergétiques

* DPE : E
* GES : B
* Diagnostic réalisé le 10/11/2024

Informations complémentaires

* Idéal résidence principale + projet gîte ou locatif
* Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques?

Agence

* Bien présenté par 2A IMMO?
* SIRET : 925 244 188
* Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier
* CPI 6032 2024 000 000 0011
* Mme Agnès GRIVOT – Conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948