Au coeur d'un environnement paisible, cette ancienne forge en pierre datant de 1913 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie confortable, chaleureux et facile à vivre.

Développant 154 m² habitables, la maison propose au premier niveau une pièce de vie lumineuse de plus de 48 m² avec insert bois, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace. Une chambre avec dressing, une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres, un bureau et un espace modulable permettent d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail. Une salle d'eau supplémentaire peut être créée si besoin.

À l'extérieur, le jardin clos offre une vraie intimité, sans vis-à-vis. Une terrasse, un patio à aménager selon vos envies et une piscine hors-sol chauffée composent un espace extérieur agréable, propice à la détente.

La maison est en excellent état, ne nécessite aucun travaux et dispose de nombreux atouts : double vitrage, fibre, chauffage bois et fioul, rangements, garage de plus de 65 m², cave.

Située à seulement quelques minutes de Saint-Ours-les-Roches et Pontgibaud, avec écoles, commerces et services, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Clermont-Ferrand.

Un bien de caractère, prêt à vivre, dans un environnement recherché.

Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025
Classe énergétique : DPE D GES D
Frais d'agence charge acquéreur 5%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948