Charme et Confort dans un Cadre Idéal de cette ancienne Forge Rénovée
Découvrez cette belle forge en pierres construite en 1913, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 154 m², ce bien vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Cette maison de deux niveaux, rénovée offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de sérénité et d'espace.

Vous trouverez au 1 er une pièce de vie avec insert à bois de plus de 48 m² baignée de lumière. Ce lieu de vie convivial est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Une chambre spacieuse et lumineuse avec dressing ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et un bureau, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités, possibilité de créer à cet étage une salle d'eau et des toilettes supplémentaires si besoin.

L'extérieur ne manque pas de charme avec un terrain de 287 m² clos et arboré, une terrasse de 20 m² parfaite pour des barbecues entre amis. Pour des moments de détente au calme ou pour profiter des belles journées ensoleillées une terrasse en bois avec accès à la une piscine hors sol chauffée et le petit plus un patio à aménager selon vos besoins et vos envies.

Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucuns travaux et est prête à vous accueillir. Les plus: son exposition est ouest bénéficiant ainsi d'une lumière naturelle toute la journée, ses pièces spacieuses et lumineuses, son double vitrage, sa fibre, ses 2 modes de chauffage bois et fioul, ses espaces de rangement, un garage de plus de 65 m², une cave avec stockage.

À seulement 4kms en voiture de Saint Ours ou de Pontgibaud où vous trouverez toutes les commodités nécessaires facilitant ainsi votre quotidien ( écoles, commerces, maison médicale..)

Venez découvrir notre gastronomie auvergnate et nos sites remarquables.
En effet son emplacement privilégié au coeur de la Chaîne des Puys, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy, de Vulcania et très important à moins de 20mn de Clermont-Ferrand et 25 mn de Riom. Soit la campagne proche de la ville.

Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025
Classe énergétique : DPE D GES D
Frais d'agence charge acquéreur 5%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)