Caractéristiques du bien
Ancienne forge en pierre datant de 1913
Maison entièrement rénovée
Surface habitable : 154 m²
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme et recherché
Pièces de vie
Pièce de vie lumineuse de plus de 48 m²
Insert bois
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Espace nuit
4 chambres
Dressing
Bureau
Espace modulable / télétravail
Salle de bain
Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire
WC indépendants
Extérieurs
Jardin clos sans vis-à-vis
Terrasse
Patio aménageable
Piscine hors-sol chauffée
Prestations techniques
Double vitrage
Fibre installée
Chauffage bois + fioul
Nombreux rangements
Garage de plus de 65 m²
Cave
Localisation
Secteur paisible
Proximité de Saint-Ours-les-Roches
Proximité de Pontgibaud
Accès rapide à Clermont-Ferrand
Écoles, commerces et services à quelques minutes
Informations énergétiques
DPE : E
GES : E
Diagnostic réalisé le 02/06/2025
Informations financières
Honoraires agence charge acquéreur : 5 %
Informations complémentaires
Risques consultables sur : Géorisques.gouv.fr
Bien présenté par 2A immo
SIRET : 925 244 188
Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier
CPI 6032 2024 000 000 0011
Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5320.00 et 7260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948