Ancien atelier de ferronnerie à réhabiliter – avec studio - Fort potentiel

Situé dans un environnement calme, dans un lieu-dit de Montfermy, ancien atelier de ferronnerie offrant un fort potentiel de transformation en habitation ou projet mixte.

Surfaces existantes :
- Studio indépendant rénové : 26 m² habitables
- Garage 1 : 26,90 m²
- Atelier principal : 130 m²
- Garage 2 : 61,38 m²
- Combles aménageables : 157 m²
Surface totale exploitable : 401,28 m²

Partie déjà rénovée:
- Studio entièrement aménagé
- Cuisine équipée
- Salle d'eau avec WC
- Double vitrage aluminium
- Climatisation réversible
- VMC double flux
- Caractéristiques techniques
- Rénovation partielle réalisée en 2025
- Construction en parpaing
- Isolation intérieure
- Chauffage bois
- Assainissement : tout-à-l'égout
- DPE : C
- GES : C

Extérieurs:
- Jardin privatif
- Terrasse avec jacuzzi
- Parcelle offrant plusieurs possibilités d'aménagement

Potentiel :
- Réhabilitation en habitation principale
- Création d'un loft / maison atypique
- Projet d'investissement ou division possible
- Conservation d'un espace professionnel ou artisanal
- Bien rare offrant de très beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.

Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.