EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

Venez vivre dans un environnement calme et résidentiel à Caluire-et-Cuire, à seulement quelques minutes de Lyon !
Cette maison construite en 2004 développe une surface habitable de 207 m² sur une parcelle arborée de 681 m².

Au rez-de-chaussée vous trouverez un vaste séjour ouvrant sur une terrasse avec une vue exceptionnelle sur Lyon et les Alpes.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.
Une chambre et une salle d'eau avec wc sont également présent à ce niveau.

L'espace nuit, a l'étage, se compose de quatre chambres confortables, parfaites pour une vie de famille, ainsi que d'une salle de bains et d'un wc séparé.

Une vaste salle de jeux vient s'ajouter à l'ensemble, pouvant facilement être aménagée en espace détente, coin télé ou salle polyvalente selon vos envies

Un studio indépendant de 28 m² avec entrée privative constitue un espace supplémentaire idéal pour un usage professionnel ou personnel, en toute autonomie.

À l'extérieur, le jardin clos et paysager accueille une piscine chauffée de 8x4 mètres, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.

La maison bénéficie d'un agencement fonctionnel, de nombreux rangements et d'un fort potentiel d'aménagement selon les besoins.
Une borne de recharge électrique est également disponible.

Les écoles, de la maternelle au collège (et bientôt au lycée) , les commerces et de nombreux transports sont accessibles rapidement à pied, facilitant ainsi le quotidien.

La taxe foncière s'élève à 3 473 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez Tristan BORDAY au 06.45.07.30.61 ou Emmanuel DA ROCHA par mail a
t.borday@pietrapolis.fr. / e.darocha@pietrapolis.fr
Agent Commercial inscrit au RSAC
-509941456.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 69012017000015689