Exclusivité Sixtine immobilier 'SOUS OFFRE'

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant de Caluire, cette maison, historiquement de construction type « plan Favier », a su évoluer avec son temps. Agrandie et réaménagée, elle dévoile aujourd'hui un nouveau visage, plus moderne, plus chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille.

Située dans un petit lotissement familial, agréable à vivre, entre le quartier du Vernay et les quais de Saône, elle séduira par son environnement, sa lumière omniprésente, la quiétude de son jardin et sa vue dégagée sur les Monts d'Or. Construite en 1962 sur une parcelle de 585 m², la maison développe 130 m² (dont 122,5 m² de surface habitable).

L'entrée se fait désormais au rez-de-chaussée, dont l'aménagement a été particulièrement soigné. Le sol en pierre marbrière reconstituée offre une élégance discrète. Chaque détail a été pensé pour optimiser circulation, luminosité et confort au quotidien.

Organisée sur deux niveaux, la maison propose quatre chambres, un espace de vie traversant avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente, ainsi qu'une cuisine ouverte, parfaitement équipée : piano gaz Sauter, réfrigérateur et lave-vaisselle Bosch, micro-ondes intégré. Le tout baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur.

Vous profiterez d'une terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les Monts d'Or, d'un jardin arboré sans vis-à-vis, ainsi que d'une annexe de 8 m², idéale pour le rangement ou les loisirs.
Parmi les prestations notables : façade refaite, menuiseries double vitrage, chauffage individuel performant, entretien rigoureux.

À seulement 10 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison conjugue qualité de vie, sérénité et fonctionnalité, dans un secteur très recherché de Caluire.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
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RSAC 913 465 480