Dans le quartier recherché du Maranel, découvrez cette spacieuse maison familiale de 180 m² habitables, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine aménagée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre avec point d'eau complète ce niveau et permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres généreuses, offrant à chacun son espace de tranquillité. Une seconde salle d'eau vient parfaire cet étage.
Atout supplémentaire : un grenier de 70 m² aménageable, offrant un beau potentiel pour créer des chambres, un bureau ou un espace loisirs selon vos projets.
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé préserve votre intimité. Deux dépendances de type ateliers complètent l'ensemble et offrent de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.
Côté prestations, vous bénéficierez de menuiseries bois double vitrage et de volets battants qui confèrent charme et authenticité, d'un chauffage au gaz de ville et d'un raccordement à l'assainissement collectif.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479