À vendre - Propriété unique sur ALBI avec potentiel exceptionnel
Maison individuelle, 2 terrains constructibles et entrepôt de 240 m²

Sur la commune d'ALBI, à seulement 2 minutes de l'axe autoroutier ALBI/TOULOUSE, cette propriété rare réunit une maison individuelle de 225 m² habitables, un entrepôt spacieux de 240 m², une piscine avec pool house, et un jardin arboré.
Le tout s'étend sur une parcelle de 4 649 m² avec un fort potentiel.

Descriptif détaillé :
Année de construction : 1986.
Surface terrain : 4 649 m², avec possibilité de détacher deux parcelles constructibles de 1 000 m² chacune (CU accepté).
Emplacement privilégié :À 5 minutes à pied d'une zone commerciale.
Dans un environnement calme et verdoyant, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une vue dégagée sur les coteaux de Castelnau-de-Lévis, sans vis-à-vis.

La maison 225 m² habitables :
Rez-de-chaussée :Un hall d'entrée accueillant.
Une cuisine équipée de 24 m², lumineuse et fonctionnelle.
Un séjour spacieux de 70 m², avec cheminée, et un espace mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou chambre. Cet espace donne accès à une terrasse couverte avec vue dominante.
Un espace nuit composé de :Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative.
Une salle de bain indépendante avec baignoire.


Sous-sol (en béton armé banché) :Un grand garage de 100 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un espace de rangement avec buanderie.
Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant la possibilité d'un studio indépendant ou un espace pour accueillir vos invités.

Prestations et équipements :
Chauffage : Pompe à chaleur récente et deux climatisations réversibles. La consommations réelle d'énergie, par les propriétaires actuels est de 2 784 €.
Assainissement : Micro-station neuve conforme aux normes actuelles.
Extérieurs :Piscine de 10x5 m avec abri coulissant et pool house.
Entrepôt récent de 240 m², idéal pour du stockage ou une activité professionnelle.

Points forts du terrain :
Un jardin arboré et soigné offrant calme et intimité.
Potentiel de valorisation immobilière grâce à deux parcelles constructibles de 1 000 m² chacune (CU accepté).
Pour qui est ce bien ?
Cette propriété est idéale pour une grande famille, un professionnel cherchant un espace adapté, ou un investisseur souhaitant tirer parti des terrains constructibles.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.