Magnifique maison de ville rénovée avec goût –

Proche de la place Fernand Pelloutier, découvrez le charme de l'ancien allié au confort moderne dans cette superbe maison de ville entièrement rénovée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les carreaux de ciment d'époque, les parquets en bois massif et la belle hauteur sous plafond qui confèrent à cette maison un cachet indéniable.

La maison s'ouvre sur une entrée accueillante, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une grande cuisine conviviale avec accès à une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont une avec une salle d'eau privée, un bureau, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant.Le dernier niveau sous comble accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle d'eau, idéale pour une grande famille ou pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intimiste.
Un garage attenant à la cuisine complète le tout, avec la possibilité d'acquérir un second garage si besoin.

Prestations techniques :
Chauffage au gaz de ville
Climatisation PAC air/air
Assainissement tout à l'égout conforme
Menuiseries PVC double vitrage / Volets roulants
Un bien rare alliant charme, volume et fonctionnalité, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479