Studio Meublé de 13.21 m² - Un Nid Douillet en Plein Coeur de Ville

Imaginez un havre de paix en plein coeur de la ville, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ce studio meublé de 13.21 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable refuge où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée.

Entièrement meublé et aménagé avec soin, ce studio ancien a été rénové pour allier charme d'antan et modernité. Les fenêtres en PVC laissent entrer une lumière naturelle généreuse, illuminant chaque recoin de cet espace cosy. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec facilité, tandis que la salle d'eau et les WC séparés offrent une touche de praticité au quotidien.

Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et des restaurants, ce studio est idéal pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement et profiter de la vie urbaine. À 15 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et collèges), ainsi qu'à des parcs et jardins pour des moments de détente en plein air. Les commodités du quotidien, comme les commerces d'alimentation générale et les médecins généralistes, sont également à portée de main.

En cas d'urgence, un hôpital est accessible en seulement 10 minutes en voiture. De plus, ce studio est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit pour le travail ou les loisirs.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un espace chaleureux et fonctionnel, au coeur d'une ville dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio qui n'attend que vous pour devenir votre nouveau chez-vous.

Loyer HC mensuel : 340 €Charges : 35 € /mois (eau froide, eau chaude,tom ). Dont honoraires edl : 39,63 €. Dépôt de garantie : 340€ . Surface 17m2
DPE : F Estimation des coûts annuels : entre 490 € et 710 € par an
Etats des lieux d'entrée ; 3€/m2

Honoraires de 145 € TTC à la charge du locataire comprenant 40 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 340 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 340 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405