Local Commercial Idéal pour Votre Projet Professionnel Imaginez-vous à la tête d'un local commercial spacieux et lumineux, prêt à accueillir votre entreprise en plein coeur d'une zone dynamique et animée. Ce local commercial de 80 m² au rez-de-chaussée, construit en 1960, respire l'authenticité et le charme de l'ancien, tout en étant en bon état intérieur. Avec une vitrine linéaire de 10 mètres, votre commerce bénéficiera d'une visibilité optimale, attirant l'attention des passants et des clients potentiels. Les deux pièces principales offrent une flexibilité d'aménagement, idéale pour créer un espace de vente accueillant et fonctionnel. Le local est situé dans un bâtiment de deux étages, offrant une présence imposante et une intégration harmonieuse dans le quartier. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, créant un environnement de travail confortable et serein. Le chauffage individuel permet une gestion énergétique efficace et économique, tandis que l'éligibilité à la fibre optique assure une connectivité rapide et fiable, essentielle pour toute activité professionnelle moderne. Imaginez-vous derrière votre comptoir, accueillant vos clients dans un cadre chaleureux et professionnel. Ce local commercial est bien plus qu'un simple espace de vente; c'est un véritable tremplin pour le succès de votre entreprise. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour votre quotidien professionnel et personnel. Une crèche et plusieurs restaurants se trouvent à proximité, offrant des solutions pratiques pour les parents travailleurs et des options de restauration variées pour vos pauses déjeuner. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont également accessibles en quelques minutes à pied, garantissant une proximité pratique pour vos achats quotidiens. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, une école élémentaire, un collège, ainsi que plusieurs médecins généralistes, assurant un environnement éducatif et médical de qualité pour vous et votre famille. Pour des besoins médicaux plus spécialisés, un hôpital se trouve à 15 minutes à pied, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à votre projet professionnel dans un local commercial au potentiel immense. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et les avantages de ce bien exceptionnel.

Honoraires de 1 350 € à la charge du locataire. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Gérant - Vincent DECRIEM
Carte T CPI68022021000000019
RCP 161168134 L 001