PJ.Real Estate vous propose à la location des murs commerciaux neufs, situés au sein d'un immeuble moderne en rez-de-chaussée et R+1, implanté en front de rue sur le parking d'Intermarché à Ludres. PJ.Real Estate est une agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise, présente en Lorraine, en Alsace et en Meurthe-et-Moselle.

Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate du cinéma, d'Intermarché et des principaux axes routiers de la Métropole du Grand Nancy. Les locaux conviendront parfaitement à une activité commerciale, tertiaire ou de services recherchant visibilité et flux clients.

Description des cellules
Cellule 1 – environ 417 m² en rez-de-chaussée
Loyer – 83 400 € HT par an
État – livrée brute, aménagement à la charge du preneur

Cellule 2 – environ 203 m² en rez-de-chaussée
Loyer – 36 540 € HT par an
État – livrée brute, aménagement à la charge du preneur

Caractéristiques principales
Surfaces – cellules modulables selon les besoins
Livraison – brut de béton, réseaux en attente
Immeuble – construction récente et fonctionnelle
Usage – commerces, bureaux ou activités de services
Stationnement – parking mutualisé d'environ 37 places
Livraison prévisionnelle – 2e trimestre 2026

Localisation et environnement
Zone – coeur de la zone commerciale de Ludres
Visibilité – façade directe sur axe à fort trafic
Proximité – cinéma, Intermarché et enseignes nationales
Accès – liaisons rapides vers Nancy et les grands axes routiers
Clientèle – zone dynamique à fort flux automobile

Ces cellules commerciales constituent une opportunité rare pour une activité souhaitant s'implanter dans un environnement à forte attractivité commerciale et visibilité maximale.

Honoraires – 30 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur, exigibles à la signature du bail

Contact
PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr