? PJ.Real Estate, agence spécialisée en immobilier d'entreprise sur Nancy et sa métropole, vous propose à la location un immeuble d'activités indépendant idéalement situé sur le très prisé Dynapôle de Ludres (54710), à seulement 2 minutes des autoroutes A33 et A330, et 15 minutes du centre-ville de Nancy.

? Localisation stratégique – Dynapôle Ludres / Nancy SudImplanté au coeur d'un parc d'activités dynamique et reconnu pour son attractivité logistique et artisanale, cet immeuble bénéficie d'un environnement professionnel de qualité, entouré d'entreprises industrielles, de services et de distribution.

? Caractéristiques principalesSurface totale développée : environ 645 m²• RDC : 200 m² de bureaux aménagés• RDC : 245 m² d'atelier / entrepôt / stockage dont 45 m² de mezzanine• R+1 : 200 m² de bureaux climatisés• Bâtiment indépendant avec accès privatif• Porte sectionnelle pour livraisons et accès véhicules utilitaires• Hauteur sous poutre : environ 6 mètres• Parking privatif d'environ 15 places ?• Réserve foncière de plus de 1 000 m², offrant un potentiel d'extension ou de stationnement supplémentaire

? Les atouts du bien• Emplacement premium au sein du Dynapôle – Nancy Sud• Excellente accessibilité (A33, A330, D674)• Bâtiment fonctionnel et polyvalent : idéal PME, atelier + bureaux, logistique légère• Très bonne visibilité dans une zone d'activité majeure du Grand Nancy• Terrain en pleine propriété

? Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer sur le secteur de Nancy Sud.

? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez PJ.Real Estate, votre partenaire en immobilier d'entreprise sur Nancy, Ludres et le Grand Est.

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr