BIEN RARE – MAISON RÉNOVÉE AVEC TERRASSE, JARDIN & GARAGE – CAEN SECTEUR RUE BRANVILLE

Le cabinet PÔLE IMMOBILIER vous invite à découvrir cette maison de 4PP entièrement rénovée en 2025, idéalement située au coeur du quartier Vaucelles, à proximité de la rue Branville.

Disponible de suite, la maison offre 97,53 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux modernes et soignés, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux de 32 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, un couloir desservant une chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage : un palier desservant deux chambres lumineuses.
Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate de la maison, pour du stationnement ou du stockage supplémentaire (136€ par mois).

? Les points forts : vie de plain-pied possible, rénovée avec goût, rue calme.

? Loyer mensuel : 1 845 €
? Dépôt de garantie : 1 845€
? Honoraires de location : 640 € (dont 292 € pour l'état des lieux d'entrée)

Informations techniques :
Chauffage et eau chaude : gaz individuel
DPE : classe D (186 kWh/m²/an) – GES : classe B (38 kg CO?/m²/an) – effectué en septembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 690 € et 2 340€ par an
?? Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

? Intéressé(e) par cette maison ? Contactez dès maintenant notre équipe PÔLE IMMOBILIER au 02 31 72 90 89 pour organiser une visite !

Ref : G4255

Honoraires de 640 € TTC à la charge du locataire comprenant 292 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1845 €/mois. Dépôt de garantie 1 984 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.